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> 엠디노 — 재건축 분담금, 비례율, 용적률, 이주비를 데이터로 분석하는 정비사업 리스크 가이드

## Posts

### 재건축·정비사업 분석
- [공사비 900만 원 시대, 재건축 생존 전략 — 분담금 리스크는 어디서 갈리나](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-06-19-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-900%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EC%8B%9C%EB%8C%80-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%83%9D%EC%A1%B4-%EC%A0%84%EB%9E%B5/)
- [비례율 90% 이하이면 조합원 분담금은 얼마나 늘어날까](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-06-19-%EB%B9%84%EB%A1%80%EC%9C%A8-90-%EC%9D%B4%ED%95%98-%EC%A1%B0%ED%95%A9%EC%9B%90-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EC%8B%9C%EB%82%98%EB%A6%AC%EC%98%A4-%EB%B6%84%EC%84%9D/)
- [재건축 분담금 계산 완벽 가이드 — 공식과 확인 순서](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-06-19-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EA%B3%84%EC%82%B0-%EC%99%84%EB%B2%BD-%EA%B0%80%EC%9D%B4%EB%93%9C/)
- [노후계획도시 용적률 350% vs 300% — 1기 신도시별 사업성이 갈리는 이유](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/nohu-planned-city-far-350-vs-300-feasibility/)
- [재건축 사업성 판단할 때 확인할 4가지 조건](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-15-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-2%EC%96%B5-%EC%B0%A8%EC%9D%B4-%EB%A7%8C%EB%93%9C%EB%8A%94-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%82%AC%EC%97%85%EC%84%B1-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-4%EA%B0%80%EC%A7%80/)
- [비례율이 높아도 재건축 분담금이 생기는 경우](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-15-%EB%B9%84%EB%A1%80%EC%9C%A8-110%EC%9D%98-%ED%95%A8%EC%A0%95-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5%EC%9D%B4-5%EC%96%B5-%EB%90%98%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0/)
- [권리가액과 조합원 분양가로 추가분담금 계산하는 법](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-09-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5-%ED%8F%AD%ED%83%84-%EC%88%98%EC%9D%B5%EC%84%B1-%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0%EB%A1%9C-%EB%AF%B8%EB%A6%AC-%EB%A7%89%EB%8A%94-%EB%B2%95/)
- [공사비 10% 상승이 재건축 분담금에 미치는 영향](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-08-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-10%ED%94%84%EB%A1%9C-%EC%98%A4%EB%A5%B4%EB%A9%B4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EC%96%BC%EB%A7%88-%EB%A0%88%EB%B2%84%EB%A6%AC%EC%A7%80-%EA%B5%AC%EC%A1%B0/)
- [평당 공사비 900만 원이 비례율을 몇 %p 깎는가 — 공사비×비례율 민감도 분석](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-05-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-900%EB%A7%8C%EC%9B%90-%EB%8F%8C%ED%8C%8C-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5%EC%9D%98-%EC%B6%A9%EA%B2%A9/)
- [재건축 사업이 1년 지연될 때 추가 비용 계산하는 법](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-04-03-%EC%84%B1%EB%82%A8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-1%EB%85%84-%EC%A7%80%EC%97%B0%EB%90%A0-%EB%95%8C%EB%A7%88%EB%8B%A4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-5%EC%B2%9C%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EB%8D%94-%EC%98%A4%EB%A5%B8%EB%8B%A4/)
- [관리처분 전 추정분담금이 바뀌는 5가지 변수](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-03-17-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-5%EC%96%B5-%EC%8B%9C%EB%8C%80-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95%EC%9D%80-%EC%A7%80%EA%B8%88-%EC%96%B4%EB%94%94%EC%AF%A4%EC%9D%BC%EA%B9%8C/)
- [재건축 이주비 대출 한도 — DSR·LTV 확인 순서](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-03-17-%EC%9D%B4%EC%A3%BC%EB%B9%84-%EB%8C%80%EC%B6%9C-0%EC%9B%90-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%A1%B0%ED%95%A9%EC%9B%90%EC%9D%B4-%EC%9E%85%EC%A3%BC-%EC%A0%84-%EB%B0%98%EB%93%9C%EC%8B%9C-%EC%B2%B4%ED%81%AC%ED%95%A0-3%EA%B0%80%EC%A7%80/)
- [재건축 이주비 대출 이자 계산 — 금리·기간별 비용표](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%9D%B4%EC%A3%BC%EB%B9%84-%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%96%B5-%EB%8B%A8%EC%9C%84-%EC%9D%B4%EC%9E%90-%EB%B6%80%EB%8B%B4-%ED%94%BC%ED%95%98%EB%A0%A4%EB%A9%B4-m-deeno%EC%9D%98-2024-%EC%A0%95%EB%B9%84%EC%82%AC%EC%97%85-%EC%9E%90%EA%B8%88-%EB%8D%B0%EC%9D%B4%ED%84%B0-%EB%B6%84%E1%84%89/)
- [재건축 공사비 검증 전 조합원이 확인할 자료와 질문](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-03-04-%EB%B6%81%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-%EA%B2%80%EC%A6%9D-%EA%B1%B0%EB%B6%80-%EC%82%AC%ED%83%9C-%EB%82%B4-%EC%9E%90%EC%82%B0-1%EC%96%B5-%EC%A6%9D%EB%B0%9C-%EB%A7%89%EB%8A%94-%EC%A1%B0%ED%95%A9%EC%9B%90-%ED%95%84%EC%8A%B9-/)
- [일반분양가가 올라도 재건축 비례율이 떨어지는 이유](https://tech.mdeeno.com/posts/reconstruction/2026-03-04-%EC%9D%BC%EB%B0%98%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-%EC%98%AC%EB%9E%90%EB%8A%94%EB%8D%B0-%EB%82%B4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88%EC%9D%80-%EC%99%9C-%EB%B9%84%EC%82%B0%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B9%84%EB%A1%80%EC%9C%A8%EC%9D%98-%EC%97%AD%EC%84%A4%EA%B3%BC-%EA%B3%B5/)

### 부동산 시장 동향
- [동탄 집값 일주일 새 2% 급등, 내 아파트 분담금 리스크는?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-13-%EB%8F%99%ED%83%84-%EC%A7%91%EA%B0%92-%EC%9D%BC%EC%A3%BC%EC%9D%BC-%EC%83%88-2-%EA%B8%89%EB%93%B1-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%8A%94/)
- [서울 전세 10년 만에 최대 상승, 내 아파트 분담금 리스크는?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-11-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%A0%84%EC%84%B8-10%EB%85%84-%EB%A7%8C%EC%97%90-%EC%B5%9C%EB%8C%80-%EC%83%81%EC%8A%B9-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%8A%94/)
- [금리 1%p 오르면 은마·잠실 분담금은?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-08-%EA%B8%88%EB%A6%AC-1p-%EC%98%A4%EB%A5%B4%EB%A9%B4-%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%9E%A0%EC%8B%A4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88%EC%9D%80/)
- [86만 호 공급의 역설, 외곽 조합원 분담금이 먼저 터진다](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-08-86%EB%A7%8C-%ED%98%B8-%EA%B3%B5%EA%B8%89%EC%9D%98-%EC%97%AD%EC%84%A4-%EC%99%B8%EA%B3%BD-%EC%A1%B0%ED%95%A9%EC%9B%90-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88%EC%9D%B4-%EB%A8%BC%EC%A0%80-%ED%84%B0%EC%A7%84%EB%8B%A4/)
- [일반분양가 10% 하락 시 분담금 1억 폭등하는 진짜 이유](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-07-%EC%9D%BC%EB%B0%98%EB%B6%84%EC%96%91%EA%B0%80-10-%ED%95%98%EB%9D%BD-%EC%8B%9C-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-1%EC%96%B5-%ED%8F%AD%EB%93%B1%ED%95%98%EB%8A%94-%EC%A7%84%EC%A7%9C-%EC%9D%B4%EC%9C%A0/)
- [평당 공사비 800만 원 돌파, 내 아파트 분담금 리스크 진단](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-06-06-%ED%8F%89%EB%8B%B9-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-800%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EB%8F%8C%ED%8C%8C-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%81%AC-%EC%A7%84%EB%8B%A8/)
- [LTV 막혀 이주 못 하던 재건축, 수억 원 조달할 비책 나왔다](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-24-ltv-%EB%A7%89%ED%98%80-%EC%9D%B4%EC%A3%BC-%EB%AA%BB-%ED%95%98%EB%8D%98-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%88%98%EC%96%B5-%EC%9B%90-%EC%A1%B0%EB%8B%AC%ED%95%A0-%EB%B9%84%EC%B1%85-%EB%82%98%EC%99%94%EB%8B%A4/)
- [평당 1억 ‘그사세’ 거래 속 내 아파트 분담금 리스크는?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-20-%ED%8F%89%EB%8B%B9-1%EC%96%B5-%EA%B7%B8%EC%82%AC%EC%84%B8-%EA%B1%B0%EB%9E%98-%EC%86%8D-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%81%AC%EB%8A%94/)
- [일산 후곡마을 대지지분 15평, 안전진단 통과해도 분담금 3억 넘을까?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-18-%EC%9D%BC%EC%82%B0-%ED%9B%84%EA%B3%A1%EB%A7%88%EC%9D%84-%EB%8C%80%EC%A7%80%EC%A7%80%EB%B6%84-15%ED%8F%89-%EC%95%88%EC%A0%84%EC%A7%84%EB%8B%A8-%ED%86%B5%EA%B3%BC%ED%95%B4%EB%8F%84-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5-%EB%84%98%EC%9D%84%EA%B9%8C/)
- [신안산선 2026년 개통, 광명·영등포 조합원 분담금 3억 넘으면 남는 게 있을까?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-18-%EC%8B%A0%EC%95%88%EC%82%B0%EC%84%A0-2026%EB%85%84-%EA%B0%9C%ED%86%B5-%EA%B4%91%EB%AA%85%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC-%EC%A1%B0%ED%95%A9%EC%9B%90-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5-%EB%84%98%EC%9C%BC%EB%A9%B4-%EB%82%A8%EB%8A%94-%EA%B2%8C-%EC%9E%88%EC%9D%84%EA%B9%8C/)
- [서울 재개발 유망 구역 2026, 공사비 900만 원 시대에 살아남을 단지는?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-17-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%9C%A0%EB%A7%9D-%EA%B5%AC%EC%97%AD-2026-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-900%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EC%8B%9C%EB%8C%80%EC%97%90-%EC%82%B4%EC%95%84%EB%82%A8%EC%9D%84-%EB%8B%A8%EC%A7%80%EB%8A%94/)
- [조합 해산 시 인당 1억? 재건축 사업 취소 가능성과 피해 범위 리스크 진단](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-16-%EC%A1%B0%ED%95%A9-%ED%95%B4%EC%82%B0-%EC%8B%9C-%EC%9D%B8%EB%8B%B9-1%EC%96%B5-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%82%AC%EC%97%85-%EC%B7%A8%EC%86%8C-%EA%B0%80%EB%8A%A5%EC%84%B1%EA%B3%BC-%ED%94%BC%ED%95%B4-%EB%B2%94%EC%9C%84-%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%81%AC-%EC%A7%84%EB%8B%A8/)
- [가격 안정 정책의 역설, 지연된 3년이 부른 분담금 4억의 실체](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-15-%EA%B0%80%EA%B2%A9-%EC%95%88%EC%A0%95-%EC%A0%95%EC%B1%85%EC%9D%98-%EC%97%AD%EC%84%A4-%EC%A7%80%EC%97%B0%EB%90%9C-3%EB%85%84%EC%9D%B4-%EB%B6%80%EB%A5%B8-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-4%EC%96%B5%EC%9D%98-%EC%8B%A4%EC%B2%B4/)
- [공사비 1,000만 원 시대, 낮아진 금리만큼 커진 논란…재건축 수주전 과열 경고등 속 내 분담금은?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-14-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-1000%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EC%8B%9C%EB%8C%80-%EB%82%AE%EC%95%84%EC%A7%84-%EA%B8%88%EB%A6%AC%EB%A7%8C%ED%81%BC-%EC%BB%A4%EC%A7%84-%EB%85%BC%EB%9E%80%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EC%88%98%EC%A3%BC%EC%A0%84-%EA%B3%BC%EC%97%B4-%EA%B2%BD%EA%B3%A0%EB%93%B1-%EC%86%8D-%EB%82%B4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88%EC%9D%80/)
- [잠실 vs 은마, 분담금 3억 격차 — 전문가도 엇갈리는 집값 전망 속 어디가 안전할까요?](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-05-11-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EC%9D%80%EB%A7%88-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5-%EA%B2%A9%EC%B0%A8-%EC%97%87%EA%B0%88%EB%A6%AC%EB%8A%94-%EC%A7%91%EA%B0%92-%EC%A0%84%EB%A7%9D-%EC%86%8D-%EC%83%9D%EC%A1%B4%EB%B2%95/)
- [재건축 사업 지연이 분담금을 키우는 이유 — 공사비·금융비용 메커니즘](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-04-30-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-800%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EC%8B%9C%EB%8C%80-%EB%82%B4-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-1%EB%85%84-%EB%8A%A6%EC%96%B4%EC%A7%80%EB%A9%B4-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-1%EC%96%B5-%EB%9B%B4%EB%8B%A4/)
- [은마아파트 재건축 분담금, 높은 종전자산이 부담을 얼마나 상쇄할까](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-04-19-%EC%9D%80%EB%A7%88%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-7%EC%96%B5-%ED%98%84%EC%8B%A4%ED%99%94-%EA%B3%B5%EC%82%AC%EB%B9%84-800%EB%A7%8C-%EC%9B%90-%EC%8B%9C%EB%8C%80%EC%9D%98-%EC%83%9D%EC%A1%B4-%EC%A0%84%EB%9E%B5/)
- [분당 1기 신도시 재건축 분담금 구조 — 노후계획도시 용적률·기부채납이 비례율을 좌우하는 원리](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-04-17-%EB%B6%84%EB%8B%B9-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-4%EC%96%B5-%ED%98%84%EC%8B%A4%ED%99%94-%EC%8B%9C%EB%B2%94%EB%8B%A8%EC%A7%80%EB%B6%80%ED%84%B0-%EC%95%BC%ED%83%91%EA%B9%8C%EC%A7%80-%EB%8D%B0%EC%9D%B4%ED%84%B0%EB%A1%9C-%EB%B3%B8-%EC%88%98%EC%9D%B5%EC%84%B1-/)
- [목동 재건축 분담금, 14개 단지가 왜 제각각인가 — 비례율·대지지분·사업단계로 읽는 리스크 구조](https://tech.mdeeno.com/posts/market/2026-04-15-%EB%AA%A9%EB%8F%99-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%B6%84%EB%8B%B4%EA%B8%88-3%EC%96%B5-%ED%98%84%EC%8B%A4%ED%99%94-7914%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EB%8D%B0%EC%9D%B4%ED%84%B0%EB%A1%9C-%EB%B3%B8-%EC%83%9D%EC%A1%B4-%EC%A0%84%EB%9E%B5/)

## 재건축 단지별 분담금 리스크 분석
- [가리봉1구역 분담금 리스크 분석 | M-DEENO](https://tech.mdeeno.com/complex/%EA%B0%80%EB%A6%AC%EB%B4%891%EA%B5%AC%EC%97%AD-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC/)
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