상아2차아파트 분담금 리스크 분석

상아2차아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가?

상아2차아파트(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다.

기본 정보

단지 심층 분석

상아2차아파트는 송파구 오금동 오금로 407에 자리한 1988년 준공 단지로, 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이면서도 오금역 생활권과 송파라는 입지 프리미엄을 함께 갖췄다. 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 권리산정과 분양 설계의 윤곽이 잡혀가는 국면으로, 변수의 불확실성이 사업 초기 단지보다 한층 좁혀진 구간으로 볼 수 있다.

비례율이 108% 수준으로 추정된다는 점은 종전자산 대비 종후자산의 여력이 비교적 넉넉하다는 신호로 해석된다. 본 단지의 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)로 진단되는 근거도 여기에 있는데, 기준 시나리오에서 추가분담이 음(-)의 방향, 즉 환급 가능 구간으로 추정되기 때문이다. 다만 이는 확정 금액이 아니라 가정에 기반한 시나리오 추정임을 분명히 해둘 필요가 있다. 실용적으로는 대표평형이 18.1평대로 잡혀 있어 평형 상향 선택 시 추가 부담 구조가 달라질 수 있으니 배정 평형별로 따져보는 것이 좋다. 공사비 민감도는 상대적으로 완만해, 공사비가 20% 상승하는 시나리오에서도 환급 방향이 유지되는 것으로 추정되나, 금리·분양가 등 외부 변수는 별도로 점검할 가치가 있다.

공사비 변동 시 분담금 시나리오

아래 수치는 공개 데이터 기반 시뮬레이션 추정값이며, 실제와 다를 수 있습니다. 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.

공사비가 상승하면 총사업비가 증가하고, 이는 비례율 하락과 분담금 증가로 이어집니다. 아래는 상아2차아파트의 공사비 변동 시나리오별 추정 분담금입니다.

면책: 이 수치는 M-DEENO 시뮬레이션 엔진의 추정값이며, 실제 분담금은 감정평가, 분양가, 총회 결과에 따라 달라집니다. 투자 판단의 근거로 사용하지 마시고, 반드시 조합 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.

리스크 등급: R1 (저위험 (환급 가능))

저위험 등급으로, 비례율이 높아 환급 가능성이 있습니다.

M-DEENO의 리스크 등급은 비례율을 기반으로 분류됩니다:

• R1 (저위험): 비례율 105% 이상 - 환급 가능성
• R2 (보통): 비례율 95~105% - 분담금 발생, 관리 가능
• R3 (고위험): 비례율 80~95% - 분담금 부담 주의
• R4 (초고위험): 비례율 80% 미만 - 분담금 부담 매우 높음

이 단지 조합원이 확인해야 할 핵심 포인트

1. 비례율 108%로 환급 가능성이 있는 구간입니다. 다만 공사비 상승 시 환급 규모가 줄어들거나 분담금으로 전환될 수 있습니다.
2. 사업시행인가 단계입니다. 관리처분계획 수립 시 감정평가와 분양가가 확정되면 실제 분담금이 결정됩니다. 총회 의결 전 시나리오를 검토하시기 바랍니다.

참고 자료

• 오금동 상아2차 실거래가·시세 (호갱노노)
• 오금동 상아2차 실거래가·주변정보 (다음 부동산)

면책 조항: 본 분석은 국토교통부 실거래가, 건축물대장, 조합 공개 자료 등을 기반으로 M-DEENO 시뮬레이션 엔진이 산출한 추정값입니다. 실제 분담금은 감정평가, 관리처분계획, 총회 의결 결과에 따라 달라지며, 본 자료를 투자 판단이나 부동산 거래의 근거로 사용할 수 없습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며, 정확한 분담금은 해당 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.