상계주공12 분담금 리스크 분석

상계주공12, 분담금 리스크는 어느 수준인가?

상계주공12(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다.

기본 정보

단지 심층 분석

상계주공12단지는 노원구 상계동 한글비석로 530에 자리한 1988년 준공 단지로, 입주 40년에 가까워 노후도 측면에서 재건축 요건을 충분히 갖춘 상계주공 권역의 한 축입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획 변수가 상당 부분 확정되며 불확실성이 줄어든 구간에 들어와 있습니다. 다만 이 단지는 시공사 선정 이후 추가분담금 증액을 둘러싼 계약 해지·분쟁 이력이 있었던 만큼, 인가 내용과 시공 조건의 정합성을 조합원이 직접 확인해 둘 필요가 있습니다.

비례율 110%는 재건축에서 환급 여지가 열린 양호한 수준으로, 본 진단의 위험등급 R1(저위험·환급 가능) 판정의 핵심 근거입니다. 대표평형 17.5평 기준 base 시나리오 추정치는 약 4.6(단위 추정)이며, 공사비가 +20%까지 올라도 4.7 수준으로 민감도가 크지 않게 나타나 비용 충격에 비교적 견디는 구조로 읽힙니다. 이는 확정 금액이 아닌 시나리오별 추정이므로, 조합원은 평형 선택 시 환급 가능성과 신축 면적의 균형을, 그리고 인가 후 공사비 협의 결과를 리스크 점검 포인트로 삼는 것이 실용적입니다.

공사비 변동 시 분담금 시나리오

아래 수치는 공개 데이터 기반 시뮬레이션 추정값이며, 실제와 다를 수 있습니다. 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.

공사비가 상승하면 총사업비가 증가하고, 이는 비례율 하락과 분담금 증가로 이어집니다. 아래는 상계주공12의 공사비 변동 시나리오별 추정 분담금입니다.

면책: 이 수치는 M-DEENO 시뮬레이션 엔진의 추정값이며, 실제 분담금은 감정평가, 분양가, 총회 결과에 따라 달라집니다. 투자 판단의 근거로 사용하지 마시고, 반드시 조합 공식 자료를 확인하시기 바랍니다.

리스크 등급: R1 (저위험 (환급 가능))

저위험 등급으로, 비례율이 높아 환급 가능성이 있습니다.

M-DEENO의 리스크 등급은 비례율을 기반으로 분류됩니다:

• R1 (저위험): 비례율 105% 이상 - 환급 가능성
• R2 (보통): 비례율 95~105% - 분담금 발생, 관리 가능
• R3 (고위험): 비례율 80~95% - 분담금 부담 주의
• R4 (초고위험): 비례율 80% 미만 - 분담금 부담 매우 높음

이 단지 조합원이 확인해야 할 핵심 포인트

1. 비례율 110%로 환급 가능성이 있는 구간입니다. 다만 공사비 상승 시 환급 규모가 줄어들거나 분담금으로 전환될 수 있습니다.
2. 사업시행인가 단계입니다. 관리처분계획 수립 시 감정평가와 분양가가 확정되면 실제 분담금이 결정됩니다. 총회 의결 전 시나리오를 검토하시기 바랍니다.

참고 자료

• 상계주공아파트 - 나무위키
• 노원 상계주공 재건축 단지별 정보 총정리

면책 조항: 본 분석은 국토교통부 실거래가, 건축물대장, 조합 공개 자료 등을 기반으로 M-DEENO 시뮬레이션 엔진이 산출한 추정값입니다. 실제 분담금은 감정평가, 관리처분계획, 총회 의결 결과에 따라 달라지며, 본 자료를 투자 판단이나 부동산 거래의 근거로 사용할 수 없습니다. 본 페이지는 정보 제공 목적이며, 정확한 분담금은 해당 조합에 직접 확인하시기 바랍니다.