1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 💻 Prop-Logic Laboratory 공사비 변화에 따른 사업 안정성 체험 시뮬레이터 도시공학 및 정비사업 사업성 검토에서 실제 사용되는 수익·비용 구조를 기반으로 설계되었습니다. 🧪 시뮬레이터 개요 및 목적 본 시뮬레이터는 ‘공사비 변화‘가 ‘조합원 분담금‘에 ‘어떤 영향‘을 주는지를 한눈에 체감할 수 있도록 설계되었습니다. ‘실제 정비사업 실무‘에서 사용되는 ‘사업성 검토 구조‘를 바탕으로, ‘일반 조합원‘도 이해할 수 있도록 ‘핵심 가정만 단순화‘해 반영했습니다. ※ 현재 평균 기준(Base 시나리오) 설명 본 시뮬레이터의 ‘현재 평균 기준’ 시나리오는 ‘서울 외곽’ 및 ‘수도권 주요 주거지‘의 ‘일반적인 재건축 사업 구조‘를 기준점으로 삼고 있습니다. ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 PROJECT HUB Prop-Logic: Insight to Logic 정비사업 구조 연구 개요 🔬 Research Vision Prop-Logic은 단순한 수익성 계산을 넘어, 정비사업의 **‘구조적 임계점’**을 탐구합니다. 1. Insight to Logic M-DEENO은 도시공학적 관점에서 부동산 정비사업의 구조적 변동성을 탐구하는 비영리 기술 연구소입니다. 그동안 게시된 정비사업지 분석, 세금 시뮬레이션, 정책 해설, GTX·교통망 분석 리포트는 ‘Prop-Logic’ 엔진 설계를 위한 실제 사례 연구(Case Study)였습니다. ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 CHAPTER 02 / 04 Part 2. 엔진의 핵심 변수와 로직 설계 🧪 연구 로직의 구성 본 엔진은 다음 5가지 독립 변수의 상호작용을 통해 사업성을 산출합니다. 연면적(GFA): 용적률에 따른 총 개발 규모 평당 공사비: 시공사 계약의 핵심 변수 기타사업비율: 금융 비용 및 운영비 종전자산가액: 조합원의 기여 자산 평가액 예상 분양가: 시장 상황에 따른 매출액 $$Total Cost = (GFA \times Cost_{pyeong}) \times (1 + Ratio_{other})$$ ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 CHAPTER 03 / 04 Part 3. 학술적 한계 및 면책 고지 📌 면책 공고 (Disclaimer) 본 연구 결과는 실제 사업 판단의 근거가 될 수 없으며, 모든 데이터는 즉시 파기됩니다. 데이터 휘발성: 입력된 데이터는 서버에 저장되지 않으며 즉시 파기됩니다. 정적 모델의 한계: 본 엔진은 미래의 인플레이션이나 정책 변화를 모두 반영하지 못하는 정적 모델입니다. 전문가 자문 권고: 실제 사업성 판단은 반드시 유관 전문 기관의 정밀 실사를 거쳐야 합니다. NEXT: 📊 비례율 민감도 시뮬레이터 실행 ▶ ◀ 연구 개요(HUB)로 돌아가기 ※ 본 글은 M-DEENO의 정비사업·부동산 의사결정 구조 연구 과정에서 정리된 사례 분석 리포트의 일부입니다. ...