재건축/재개발

▲ 마포 공덕역자이르네 분양 예정 추가분담금 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-10 기준) 마포 ‘공덕역자이르네’ 분양 예정 소식이 퍼지면서 인근 재건축 단지 조합원들 사이에 들뜬 분위기가 번지고 있습니다. 공덕역 초역세권, 3.3㎡당 6,000만 원대 신축 분양가 — ‘우리 단지도 오르겠다’는 기대감입니다. 그런데 신축 분양가가 오를수록 내 추가분담금도 오른다는 역설, 아는 조합원이 몇이나 됩니까. **이 글의 핵심 요약** 공덕역자이르네 예상 분양가: 3.3㎡당 6,000만 원대 신축 분양가 상승 → 시공사 공사비 요구 동반 상승 → 비례율 하락 → 추가분담금 증가 마포구 3개 단지 실제 사례: 예상 대비 추가분담금 최대 2억 원 발생 총회 전에 내 단지 비례율과 추가분담금 구조를 반드시 확인해야 합니다 30년 넘게 살아온 내 아파트가 이 호재 소식 덕분에 오히려 짐이 될 수 있다는 사실, 받아들이기 쉽지 않습니다. 지금부터 마포구 실제 단지 데이터를 바탕으로 신축 분양가와 추가분담금 사이의 연결 구조를 짚고, 내 단지 위험도를 판단하는 3가지 기준을 제시합니다. ...

▲ 2026년 은마아파트 분담금 비례율 비교 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-10 기준) 2026년 은마아파트 분담금과 울산 비례율 비교를 보면, 같은 재건축 사업인데 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생) 하나로 분담금이 2억 원 이상 갈립니다. 공사비가 평당 800만 원을 돌파하면서 분담금 3억 이상 단지가 속출하고 있습니다. 30년 넘게 살아온 내 아파트가 오히려 짐이 될 수 있다는 사실, 받아들이기 어렵습니다. 지금부터 실제 단지 데이터로 분담금 격차 의 구조를 짚고, 내 단지가 위험 구간인지 판단하는 기준을 제시합니다. ...

▲ 목동 재건축 안전진단 소요기간 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-10 기준) 안전진단 통과 소식에 기뻐하다가, 7년이 지나도 이주조차 못 한 조합원이 지금 목동에 있습니다. 2026년 목동 및 성남 재건축 안전진단 이후 단계별 소요 기간 비교를 실제 데이터로 보면, 같은 해 통과해도 단지마다 5년 이상 격차가 벌어집니다. 분담금이 언제 확정되는지, 이주 시점이 언제인지 모르면 매도·매수 타이밍을 완전히 놓칩니다. 지금부터 목동 5·7·14단지와 성남 신흥2·수진1구역의 실제 단계별 타임라인과 분담금 영향을 데이터로 짚겠습니다. ...

▲ 이촌한강맨션 재건축 분담금 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-09 기준) 공사비가 평당 820만 원을 돌파하면서, 이촌한강맨션 재건축 투자 리스크 점검은 더 이상 미룰 수 없는 숙제가 됐습니다. 30년 넘게 한강을 바라보며 살아온 이촌동 아파트가 분담금 폭탄으로 돌아올 수 있다는 사실, 선뜻 믿기 어렵습니다. 이 글에서는 실제 단지 비교 데이터와 비례율 산식을 기반으로, 이촌한강맨션 조합원이 지금 당장 확인해야 할 분담금 위험 신호를 구체적 수치로 짚습니다. ...

▲ 재건축 수익성 계산기 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-09 기준) 재건축 수익성 계산기로 투자 판단하기 전에, 이 숫자부터 직면하세요. 조합원 10명 중 3명은 재건축 완료 후 실질 손실을 봅니다. 공사비가 평당 850만 원을 돌파하면서 분담금 2억 이상 단지가 속출하고 있습니다. 30년 넘게 살아온 내 아파트가 재건축 완료 후 오히려 짐이 될 수 있다는 사실, 받아들이기 쉽지 않습니다. 지금부터 실제 단지 데이터와 비례율 계산 구조로, 분담금 함정을 피하는 3가지 핵심 판단 기준을 짚어드립니다. ...

▲ 일산 재건축 분담금 계산 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-09 기준) 이 글 핵심 요약 2026년 일산 재건축 공사비별 예상 분담금 산출 결과, 34평 기준 최대 1억 9천만 원 차이 공사비 상승은 분담금을 이중으로 끌어올림 (직접 상승 + 비례율 하락 → 권리가액 감소) 강촌마을 8단지·백송마을 4단지·주공3단지 3개 단지 시뮬레이션 수치 공개 조합 추정 분담금과 실제 확정치 사이 최대 20% 이상 괴리 구조 해설 공사비가 평당 850만 원을 넘어서면서, 2026년 일산 재건축 공사비별 예상 분담금 산출 결과가 조합원들에게 충격을 주고 있습니다. ...

재건축 조합원이 가장 많이 오해하는 숫자가 하나 있습니다. “공사비가 10% 올랐다는데, 그럼 내 분담금도 10% 오르겠지?” 아닙니다. 같은 10% 인상이라도 R1 단지는 25%, R4 단지는 70%가 오릅니다. 같은 뉴스, 같은 인상률인데 조합원마다 체감이 2~3배 차이가 납니다. 이 구조를 모르면 총회에서 어떤 결정을 해야 할지 판단이 안 섭니다. 이 글에서는 재건축 공사비 분담금 레버리지라는 낯선 개념을 평범한 숫자로 풀어 드리고, R1부터 R4까지 등급별 실제 시뮬레이션을 보여드립니다. 총회 안건이 도착하기 전에 꼭 확인하세요. ...

▲ 부천 재건축 절차 소요 기간 리스크 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-07 기준) 재건축 착수부터 실제 입주까지 수도권 중소 단지 평균 소요 기간이 15년을 넘기는 현실에서, 2026년 부천 재건축 절차별 소요 기간과 리스크는 단순히 ‘언제 이사 가냐’가 아니라 분담금 수천만 원이 달린 생존 문제입니다. 30년 넘게 지켜온 아파트가 재건축 절차의 늪에 빠져, ‘곧 된다’는 말만 믿는 사이 이자와 기회비용이 쌓이고 있다는 사실, 이 글을 읽는 조합원이라면 이미 피부로 느끼고 있을 것입니다. ...

▲ 대전 선도지구 공모 신청 분담금 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-07 기준) 대전 선도지구 공모에 10곳이 신청하고 7월 정비 청사진 윤곽이 잡히는 지금, 신청 여부 단 하나로 분담금이 1억 원 이상 갈립니다. 30년 넘게 살아온 아파트가 재건축 우선순위에서 밀려 10년 넘게 더 기다려야 한다면, 그 사이 불어난 분담금을 감당할 수 있을지 지금 따져봐야 합니다. 우리 단지가 신청 명단에 들었는지, 탈락하면 얼마나 더 내야 하는지 — 지금부터 실제 수치로 짚어드립니다. ...

▲ 2026년 용인 재건축 추가분담금 AI 분석 AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-07 기준) **핵심 요약** - 용인 수지·기흥·처인구 재건축 단지에서 2025~2026년 사이 추가분담금이 4,000만~1억 원 이상 오른 사례가 확인됩니다. - 공사비 인상·비례율 착시·일반분양 수입 감소, 세 요인이 동시에 작용한 구조적 결과입니다. - 조합 총회 의결 전 개인 시뮬레이션이 유일한 대응 창구입니다. 공사비가 평당 900만 원을 넘기면서, 2026년 용인 재건축 추가분담금 산출 결과가 착공 설명회 때 제시된 숫자보다 4,000만~1억 원 이상 높게 나오는 사례가 잇따르고 있습니다. 30년 가까이 믿어온 내 아파트가 노후 자금 대신 빚 폭탄의 진원지가 될 수 있다는 사실은, 조합원 입장에서 받아들이기 쉽지 않습니다. 지금부터 용인 수지·기흥·처인구 3개 단지의 실제 비교 데이터와 함께, 분담금이 두 배로 불어나는 구조적 원인과 지금 당장 해야 할 행동을 짚겠습니다. ...