"설마 내가 낼 돈이 늘어나겠어?"
공사비 상승과 금리 변동 리스크,
M-DEENO가 미리 계산해 드립니다.
* 회원가입 없음 · 3분 소요 · 즉시 결과 확인
📩 정비사업 핵심 분석 리포트 정기구독
* 조합이 알려주지 않는 공사비/분담금 리스크 분석 자료를 비정기적으로 보내드립니다. 언제든 취소 가능합니다.
공사비 상승은 분담금에 직접적인 영향을 줍니다.
일반분양 수익이 줄어들면 그 손해는 고스란히 조합원 몫입니다.
이주비 이자가 늘어날수록 최종 수익률(ROI)은 곤두박질칩니다.
연면적, 종전자산 등
기초 데이터를 입력합니다.
공사비, 일반분양가 등
핵심 변수를 조정합니다.
R-Score 및 분담금 변동폭을
즉시 확인합니다.
내부 시나리오 30개 검증 완료
분석 지표
시행사, 조합, 법인을 위한 민감도 분석 리포트(Sensitivity Report)가 필요하신가요?
M-DEENO의 데이터랩이 정밀한 시나리오 분석을 제공합니다.
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 💻 Prop-Logic Laboratory 공사비 변화에 따른 사업 안정성 체험 시뮬레이터 도시공학 및 정비사업 사업성 검토에서 실제 사용되는 수익·비용 구조를 기반으로 설계되었습니다. 🧪 시뮬레이터 개요 및 목적 본 시뮬레이터는 ‘공사비 변화‘가 ‘조합원 분담금‘에 ‘어떤 영향‘을 주는지를 한눈에 체감할 수 있도록 설계되었습니다. ‘실제 정비사업 실무‘에서 사용되는 ‘사업성 검토 구조‘를 바탕으로, ‘일반 조합원‘도 이해할 수 있도록 ‘핵심 가정만 단순화‘해 반영했습니다. ※ 현재 평균 기준(Base 시나리오) 설명 본 시뮬레이터의 ‘현재 평균 기준’ 시나리오는 ‘서울 외곽’ 및 ‘수도권 주요 주거지‘의 ‘일반적인 재건축 사업 구조‘를 기준점으로 삼고 있습니다. ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 PROJECT HUB Prop-Logic: Insight to Logic 정비사업 구조 연구 개요 🔬 Research Vision Prop-Logic은 단순한 수익성 계산을 넘어, 정비사업의 **‘구조적 임계점’**을 탐구합니다. 1. Insight to Logic M-DEENO은 도시공학적 관점에서 부동산 정비사업의 구조적 변동성을 탐구하는 비영리 기술 연구소입니다. 그동안 게시된 정비사업지 분석, 세금 시뮬레이션, 정책 해설, GTX·교통망 분석 리포트는 ‘Prop-Logic’ 엔진 설계를 위한 실제 사례 연구(Case Study)였습니다. ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 CHAPTER 02 / 04 Part 2. 엔진의 핵심 변수와 로직 설계 🧪 연구 로직의 구성 본 엔진은 다음 5가지 독립 변수의 상호작용을 통해 사업성을 산출합니다. 연면적(GFA): 용적률에 따른 총 개발 규모 평당 공사비: 시공사 계약의 핵심 변수 기타사업비율: 금융 비용 및 운영비 종전자산가액: 조합원의 기여 자산 평가액 예상 분양가: 시장 상황에 따른 매출액 $$Total Cost = (GFA \times Cost_{pyeong}) \times (1 + Ratio_{other})$$ ...
1 2 3 4 연구 개요 로직 설계 한계 고지 시뮬 실행 CHAPTER 03 / 04 Part 3. 학술적 한계 및 면책 고지 📌 면책 공고 (Disclaimer) 본 연구 결과는 실제 사업 판단의 근거가 될 수 없으며, 모든 데이터는 즉시 파기됩니다. 데이터 휘발성: 입력된 데이터는 서버에 저장되지 않으며 즉시 파기됩니다. 정적 모델의 한계: 본 엔진은 미래의 인플레이션이나 정책 변화를 모두 반영하지 못하는 정적 모델입니다. 전문가 자문 권고: 실제 사업성 판단은 반드시 유관 전문 기관의 정밀 실사를 거쳐야 합니다. NEXT: 📊 비례율 민감도 시뮬레이터 실행 ▶ ◀ 연구 개요(HUB)로 돌아가기 ※ 본 글은 M-DEENO의 정비사업·부동산 의사결정 구조 연구 과정에서 정리된 사례 분석 리포트의 일부입니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:28:21 기준) 여의도 한양아파트가 '현대건설'을 시공사로 선정하며 신탁 방식 재건축의 속도를 높이고 있습니다. 하지만 재건축 초과이익 환수제(재초환)를 피하기 위한 선택이 오히려 과도한 신탁 수수료와 공사비 상승으로 이어져 수억 원의 실익을 갉아먹을 수 있다는 우려가 제기됩니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 실익을 정밀 분석했습니다. 재건축 속도전의 핵심, 왜 ‘신탁’인가? 여의도 한양아파트는 전통적인 조합 방식 대신 KB부동산신탁을 사업 시행자로 선택했습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:26:21 기준) 성수 전략정비구역 4지구가 77층 초고층 설계를 확정하며 시장의 관심을 독점하고 있습니다. 하지만 20억 원에 육박하는 갭투자 금액 뒤에는 공사비 폭등과 분담금이라는 거대한 변수가 숨어 있습니다. M-DEENO가 데이터로 분석한 실질 수익성을 공개합니다. 77층 초고층의 양날의 검, 공사비가 수익을 먹어치운다 M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 초고층 건축은 일반 아파트 대비 공사비가 1.5배 이상 상승하는 임계점을 가집니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:25:53 기준) 과천의 마지막 대단지 재건축으로 불리는 주공 8·9단지가 본격적인 이주 단계에 돌입했습니다. 높은 프리미엄(P)을 지불하고 입주권을 확보한 투자자들에게 지금 가장 필요한 것은 장밋빛 미래가 아닌, 냉철한 '사업 안정성 점수' 분석입니다. 프리미엄 10억의 가치, 과연 안전한가? 과천 주공 8·9단지는 최근 이주 계획이 구체화되면서 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:25:10 기준) 이문·휘경 뉴타운의 사업성 지표인 '비례율'이 하락하면서 조합원 분양가가 예상치를 크게 상회하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 공사비 증액과 고금리 여파가 실질적인 추가 분담금 리스크로 전이되는 과정을 정밀 분석했습니다. 내 집 마련의 꿈이 ‘추가 분담금’ 공포로 변한 이유 최근 이문·휘경 뉴타운 일대에서 입주권을 매수한 투자자들 사이에서 비명이 터져 나오고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:24:34 기준) 서대문구 북가좌동 일대 정비사업 현장에서 공사비 검증 거부와 조합 총회 강행을 둘러싼 갈등이 격화되고 있습니다. 시공사와의 공사비 증액 협상 실패는 곧 조합원 개개인의 '추가 분담금 폭탄'으로 이어질 수 있는 중대 사안입니다. M-DEENO 데이터 랩이 분석한 현재 상황과 자산 방어 전략을 공개합니다. 북가좌동 공사비 갈등, 왜 내 지갑을 위협하는가 최근 북가좌동 주요 정비사업 구역에서 시공사가 제시한 공사비 증액안에 대해 한국부동산원의 검증 절차를 거치지 않고 총회를 강행하려는 움직임이 포착되었습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:23:55 기준) 일반분양가가 상승하면 조합원의 분담금이 줄어드는 것이 상식이었습니다. 하지만 최근 안양 비산동 일대 재건축 현장에서는 분양가 상향에도 불구하고 '사업 안정성 점수(비례율)'가 하락하는 기현상이 발생하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 이면에 숨겨진 공사비 독소조항과 실질 수익성을 정밀 분석했습니다. 분양가는 올랐는데 비례율은 왜 떨어질까? 재건축 사업의 수익성을 나타내는 가장 중요한 지표는 비례율입니다. M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 최근 비산동 일대 정비사업지의 비례율 하락은 매출(분양가) 증가분보다 지출(공사비 및 금융비용) 증가분이 가파르기 때문으로 나타났습니다. ...